一、政策背景與制定依據(jù)
隨著城市發(fā)展,部分私有房屋因建成年代較早,存在安全隱患,影響群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和生活質(zhì)量。為有序推進(jìn)私有危房改造,依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)土地管理法》《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》及《福建省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉辦法》等法律法規(guī),結(jié)合本區(qū)實(shí)際,制定本《規(guī)定》。
二、目標(biāo)任務(wù)
進(jìn)一步規(guī)范我區(qū)(非古城區(qū))范圍內(nèi)私有危房建設(shè)管理,推動(dòng)和規(guī)范豐澤區(qū)(非古城區(qū))非經(jīng)營(yíng)性出讓項(xiàng)目用地范圍內(nèi)私有危房翻建工作,堅(jiān)持依法依規(guī)、穩(wěn)妥有序推進(jìn)轄區(qū)私有危房更新改造,強(qiáng)化私有危房翻建全過(guò)程監(jiān)管,切實(shí)解決群眾危房安全問(wèn)題,提升群眾生活品質(zhì)。
三、主要內(nèi)容解讀
?。ㄒ唬┓l件:哪些私有危房可以申請(qǐng)翻建?
申請(qǐng)私有危房翻建需滿足位于豐澤區(qū)(非古城區(qū))范圍內(nèi),具有獨(dú)立用地且持有《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《國(guó)有土地使用權(quán)證》等合法權(quán)屬證明,并經(jīng)泉州市住建局官網(wǎng)公布的泉州市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為 D級(jí)危房(經(jīng)營(yíng)性出讓項(xiàng)目用地的個(gè)人私有危房翻建除外)。
若房屋已納入或擬納入統(tǒng)一改造片區(qū)范圍、位于地質(zhì)災(zāi)害隱患范圍,或所在位置規(guī)劃為排洪溝、地下管網(wǎng)、城市道路、供電走廊、消防通道等市政設(shè)施、城市綠地和其他城市公共空間以及非建設(shè)用地的,不予批準(zhǔn)翻建。
?。ǘ┙ㄔO(shè)要求:翻建可以建多大、多高?
私有危房翻建占地面積原則不得超過(guò)原建筑合法占地面積,建筑層數(shù)原則上按“三層(局部三層)”審批,且不得設(shè)置夾層,第三層建筑的水平投影面積控制在第二層建筑面積的70%以下,建筑高度控制在10.5米以下(清源山風(fēng)景名勝區(qū)范圍內(nèi)的私有危房翻建項(xiàng)目以清源山管委會(huì)書面意見(jiàn)為準(zhǔn))。
(三)審批流程:如何申請(qǐng)辦理翻建手續(xù)?
收件:申請(qǐng)人向所在地社區(qū)便民服務(wù)窗口提出申請(qǐng),經(jīng)社區(qū)收件初審、屬地街道辦事處確認(rèn)后,按月成批報(bào)送區(qū)自然資源局。
資格確認(rèn):區(qū)自然資源局會(huì)同區(qū)住建局、文體旅游局、城管局、屬地街道等部門對(duì)提交材料進(jìn)行聯(lián)合審查并出具意見(jiàn)。
審批:區(qū)自然資源局受理翻建方案設(shè)計(jì)圖紙等材料,按程序核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。
監(jiān)管:屬地街道負(fù)責(zé)日常巡查,對(duì)違法違規(guī)行為及時(shí)抄告相關(guān)部門查處。
?。ㄋ模╆P(guān)鍵環(huán)節(jié)提醒:施工前后需要注意什么?
項(xiàng)目開(kāi)工前申請(qǐng)人應(yīng)依法向區(qū)住建局、危房所屬街道辦事處辦理施工報(bào)備手續(xù);向危房所屬街道辦事處領(lǐng)取“危房翻建工程公示牌”;向區(qū)自然資源局申請(qǐng)驗(yàn)線。
項(xiàng)目施工過(guò)程中申請(qǐng)人應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)醒目位置懸掛“危房翻建工程公示牌”,接受各方監(jiān)督。發(fā)現(xiàn)疑似文物的,應(yīng)立即保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)、暫停施工并向區(qū)文旅局報(bào)告。
項(xiàng)目竣工后申請(qǐng)人應(yīng)按竣工驗(yàn)收相關(guān)要求組織各方開(kāi)展竣工驗(yàn)收,形成竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
四、范圍期限
本管理規(guī)定自2025年2月25日起實(shí)施,有效期至2026年2月24日。
五、聯(lián)系電話
區(qū)自然資源局行政審核審批股 0595-22768023
區(qū)住建局建設(shè)工程管理股 0595-22575628
區(qū)城管局市容公用管理股 0595-22582280
區(qū)文體旅游局文物保護(hù)中心 0595-22508750
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